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대한민국 부동산 동향

상승 국면 전국 아파트 시세는 지금 오르는 흐름입니다. 2026년 6월 완결 실거래 기준.

'지수'가 뭐예요?2006년 1월 전국 아파트 값을 100점으로 정해두고, 지금이 그때의 몇 배인지 점수로 나타낸 거예요. 지금은 358점 → 20년 전보다 3.6배 비싸졌다는 뜻이에요. 키가 얼마나 자랐는지 눈금으로 재는 것과 같아요.

358.2

현재 지수
(2006.1 = 100)

1,866만원

전국 평균
평(공급)당

+8.2%

전년 대비

상승

+14%

2021년 고점 대비

이미 넘어섬

🌡️ 부동산 온도 — 뜨거움 (전년 대비 +8.2%)

❄ 하락보합상승 🔥

굵은 선 = 실제 지수 · 오른쪽 점선·음영 = 향후 참고 전망 · 회색 점선 = 20년 장기추세 · 아래 막대 = 월별 거래량 · 차트에 마우스(모바일은 손가락)를 올리면 시점별 숫자가 보여요.

앞으로 전망참고

최근 6개월 오름 속도(월 +1.1%)가 그대로 이어진다면, 2027년 1월쯤 지수는 약 387(지금보다 +8.0%)이 됩니다. 통상적인 변동폭을 감안한 범위는 371 ~ 403이에요.

※ 이 전망은 미래를 맞히는 예측이 아니라, 최근 흐름이 이어질 경우의 통계적 참고선입니다. 실제 집값은 금리·정책·공급으로 언제든 크게 달라질 수 있어요. 투자 판단의 근거로 삼지 마세요.

지금은 비싼 편일까

다소 높은 편 현재 지수는 20년 장기추세선보다 +4.8% 높은 위치예요. 장기 흐름보다 다소 앞서 있다는 신호입니다.

지금 시장은 어떤 국면인가

2006년 이후 전국 아파트 시세는 2008년 금융위기에 한 차례 눌린 뒤 완만히 올랐고, 2019~2021년 크게 뛰어 2021년 가을 고점을 찍었습니다. 이후 2022년 금리 인상기에 약 13% 조정을 받았다가, 2024년부터 다시 회복해 현재는 2021년 고점도 넘어선 수준입니다.

가장 최근 완결월(2026년 6월)은 전년 대비 +8.2%, 최근 3개월 +5.6%로 상승 흐름이 이어지고 있습니다.

수도권 vs 지방최근 1년

같은 평(공급)당 값이 수도권은 지방의 2.7배 · 오름세도 수도권이 앞섭니다.

🏙️ 수도권 (서울·경기·인천)

2,723만원/평

전년 +10.3%

🌄 지방 (그 외 전국)

1,004만원/평

전년 +2.8%

20년, 무슨 일이 있었나

시점	지수	있었던 일
2008.12	127	글로벌 금융위기 — 상승세가 잠시 멈춤
2021.9	314	저금리·영끌 매수로 사상 최고가
2022.10	274	금리 급등, 고점 대비 조정
2026.6	358	다시 상승, 2021년 고점도 넘어섬

해마다 얼마나 올랐나

각 해 연말 지수의 전년 대비 변화 · 초록=상승, 빨강=하락

어느 지역이 오르나최근 1년

시·도별 지수의 최근 1년 상승률 · 경기도가 주도, 부산광역시는 뒤처집니다.

지역	평단가	1년 상승률
경기도	2,212만원	+12.3%
서울특별시	4,472만원	+10.0%
충청북도	879만원	+9.2%
세종특별자치시	1,733만원	+5.3%
충청남도	797만원	+5.3%
울산광역시	1,182만원	+4.7%
인천광역시	1,474만원	+4.4%
대구광역시	1,241만원	+4.4%
대전광역시	1,189만원	+4.1%
경상남도	943만원	+3.7%
광주광역시	1,012만원	+3.5%
전북특별자치도	827만원	+3.1%
경상북도	681만원	+3.1%
강원특별자치도	782만원	+1.2%
전라남도	608만원	-0.3%
부산광역시	1,408만원	-3.1%

자주 묻는 질문

지수가 오르면 우리 집도 오르나요?

이 지수는 전국 평균이에요. 평균이 올라도 지역·단지마다 다르게 움직입니다. 내 지역이 궁금하면 지역별 리포트나 순위에서 확인해 보세요.

왜 우리 동네는 안 올랐죠?

평균은 오른 곳과 내린 곳이 섞인 값이에요. 위 '어느 지역이 오르나' 표처럼 같은 시기에도 지역별 온도차가 큽니다.

이 숫자, 믿어도 되나요?

국토교통부에 신고된 실거래가만 쓰고, 그 달에 비싼 지역이 많이 팔려서 생기는 착시를 걷어낸 '구성보정' 방식이에요. 호가나 추정가는 넣지 않습니다.

앞으로 전망은 정확한가요?

전망은 최근 흐름을 그대로 늘린 참고선일 뿐, 금리·정책·공급에 따라 실제는 크게 달라질 수 있어요. 참고용으로만 봐주세요.

※ 구성보정 지수 — 시·군·구별 실거래 평단가를 고정 바스켓·고정 가중으로 합산해, 그 달에 어느 지역이 많이 팔렸는지에 따른 착시(거래 구성 효과)를 제거한 값입니다. 국토교통부 실거래가 기준, 월 거래 10건 이상 지역만 포함. 2006년 1월 = 100. 전망·고평가 판정은 통계적 참고치이며 투자 자문이 아닙니다.